Číha vo vašich stenách nebezpečenstvo? Zistite, kedy a ako vymeniť rozvody

Sieťové inštalácie patria medzi najvyťaženejšie systémy v našich domovoch a ako všetky stavebné súčasti, aj ony majú svoju životnosť. Čo s nimi, keď ju prekročia?

Modernizácia inštalácií zásadne znižuje riziko požiarov, únikov a elektrických porúch. Moderné systémy sú navyše navrhnuté tak, aby spotrebovali menej energie, čo znižuje náklady. Nové inštalácie poskytujú väčšie pohodlie, napríklad strategicky umiestnené zásuvky a lepší tlak vody, a v neposlednom rade môže splnenie súčasných štandardov a zlepšenie energetickej účinnosti významne zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti a zatraktívniť ju pre budúcich kupcov.

Proces rekonštrukcie je však náročný na logistiku, pretože mnohokrát znamená niekoľkodenné až niekoľkotýždňové výrazné obmedzenie prevádzky. Pri rozsiahlych rekonštrukciách je vhodné zvážiť dočasné ubytovanie. Správne plánovanie tomu pomôže predísť, no najmä v starých a historických budovách treba rátať aj s dostatočnou časovou rezervou, pretože vás môžu prekvapiť skryté poškodenia a komplikované prístupy. Nevyhnutné je aj správne dodržanie predpisov a vyžadovaných povolení.

Plánovanie a náklady

Pred začiatkom je dôležité posúdiť súčasný stav inštalácií. Odborníci vám pomôžu identifikovať zastarané systémy prostredníctvom príznakov, ako je zmena farby vody, pretrvávajúci zápach alebo časté elektrické problémy. Výber dodávateľov je mimoriadne dôležitý, preto si na ňom dajte záležať. Overte si, či vám na vyhotovené dielo poskytnú aj záruku. Nekvalitne urobená omietka bude prekážať len vám, no zle vyhotovené inžinierske siete predstavujú potenciálne ohrozenie života a majetku, preto by ste túto prácu mali zveriť naozaj len licencovaným odborníkom.

Náklady na rekonštrukciu sa značne líšia v závislosti od faktorov, ako je vek budovy, rozsah práce a výber materiálov. Nečakané problémy, napríklad poškodenie stien alebo dodatočné štrukturálne opravy, môžu zvýšiť náklady, preto rátajte v rozpočte s rezervou 10 až 15 %. Overte si, či nie ste oprávneným prijímateľom dotácie na renovácie, najmä ak plánovaná rekonštrukcia výrazne zvýši energetickú účinnosť.

Po každej rekonštrukcii elektrických a plynových inštalácií sa vyžaduje revízna správa od certifikovaného revízneho technika, ktorá potvrdí bezpečnosť novej inštalácie.

Tieto správy sú dôležité nielen na právne účely, ale aj pre poistenie nehnuteľnosti, keďže v niektorých prípadoch ho môžu vyžadovať aj poisťovne.

Rekonštrukcia elektrického systému

Zastarané vedenie, nedostatočné rozvodné skrine a nedostatočný počet zásuviek bežne spôsobujú preťaženie obvodov, čo zvyšuje riziko požiaru. Súčasné normy navyše vyžadujú uzemnenie a prepäťovú ochranu. Pri plánovaní rekonštrukcie dôkladne zvážte umiestnenie a počet nových zásuviek, vypínačov a prípadne aj zapojenie zariadení inteligentnej domácnosti.

Kroky rekonštrukcie:

• odpojenie elektrického prúdu a demontáž starých rozvodov;
• príprava nových trás rozvodov: podľa projektovej dokumentácie sa pripravia nové trasy rozvodov, najčastejšie vysekaním drážok do steny;
• inštalácia nových káblov a elektrických rozvádzačov: inštalujú sa nové vodiče, ktoré spĺňajú aktuálne bezpečnostné normy, elektrikár osadí aj nový rozvádzač s ističmi;
• montáž zásuviek, vypínačov a osvetlenia: po inštalácii hlavných rozvodov sa namontujú zásuvky, vypínače a svietidlá;
• testovanie a merania pre revíznu správu: odborník v revíznej správe potvrdí, že nová inštalácia je bezpečná a vyhovuje predpisom.

Aké povolenia potrebujete?

Menšie úpravy, ako je výmena zásuviek alebo vypínačov v byte, nevyžadujú špeciálne povolenia, ale mal by ich vykonávať oprávnený elektrikár s licenciou. Pri rozsiahlejšej rekonštrukcii, ktorá zahŕňa výmenu elektrického vedenia alebo zásahy do hlavného prívodu elektriny, môže byť potrebné ohlásenie stavebnému úradu, prípadne aj súhlas správcu alebo spoločenstva vlastníkov.

Ak rekonštrukcia v dome zahŕňa len vnútorné rozvody, zvyčajne postačuje ohlásenie. V prípade pripojenia nového elektromeru alebo zmeny hlavného prívodu elektriny bude pravdepodobne potrebné stavebné povolenie. Revíznu správu od certifikovaného elektrikára môže vyžadovať aj váš dodávateľ elektriny.

Rekonštrukcia vodovodného systému

Staršie vodovodné systémy môžu trpieť koróziou a olovené potrubia predstavujú zdravotné riziko. Iné bežné príznaky poškodenia zahŕňajú úniky, pomalé odtoky alebo zmenu chuti a farby vody. Modernizácia vodovodného systému môže zahŕňať aj nízkoprietokové spotrebiče alebo výmenu kotla.

Kroky rekonštrukcie:

• odpojenie vody a demontáž starých potrubí: odborný inštalatér demontuje staré potrubia, ventily a armatúry, ktoré sú nevyhovujúce alebo poškodené;
• kontrola a príprava trasy pre nové potrubia: po odstránení starých potrubí sa skontroluje trasa nového vedenia a odstránia sa prípadné prekážky;
• inštalácia nových potrubí a ventilov: inštalatér namontuje nové potrubia (najčastejšie z materiálov ako PEX alebo meď), ktoré sú odolné a spĺňajú aktuálne normy; pridajú sa uzatváracie ventily na hlavné miesta, čo umožní reguláciu vody a budúce opravy bez odstavovania celého systému;
• montáž a napojenie vodovodných armatúr a zariadení: po pripojení hlavných rozvodov sa inštalujú armatúry, ako sú batérie, sprchy, toalety a pod.;
• testovanie systému a tlaková skúška: na záver sa vykoná tlaková skúška.

Aké povolenia potrebujete?

V prípade drobných úprav vodovodných rozvodov v byte zvyčajne nie je potrebné stavebné povolenie ani ohlásenie. Ak však rekonštrukcia zahŕňa väčší zásah, napríklad zmenu rozvodov v stúpačkách alebo pri rekonštrukcii jadra, môže byť potrebné ohlásenie stavebnému úradu aj súhlas spoločenstva vlastníkov bytov alebo správcu bytového domu.

Ak ide o vnútorné úpravy v dome, ktoré zásadne nemenia prívod vody z verejnej siete, postačí ohlásenie drobnej stavby miestnemu stavebnému úradu. Pri väčších zásahoch, ako je pripojenie na verejnú vodovodnú sieť alebo zásahy do hlavného vodovodného potrubia, môže byť potrebné stavebné povolenie a konzultácie s dodávateľom vodných služieb v oblasti.

Rekonštrukcia plynového systému

Úniky plynu predstavujú značné riziko, preto ak sa u vás objavia príznaky problémov, ktoré zahŕňajú nezvyčajný zápach, fyzické príznaky (ako závraty alebo nevoľnosť) či dokonca viditeľný pokles účinnosti plynových spotrebičov, rekonštrukcia bude nevyhnutná.

Kroky rekonštrukcie:

• odpojenie plynu a odvzdušnenie potrubia: certifikovaný odborník odstaví prívod plynu do bytu alebo domu a potrubie sa odvzdušní;
• demontáž starých plynových potrubí a ventilov: po bezpečnom odpojení sa odstránia staré potrubia a ventily, plynár skontroluje stav starých potrubí;
• inštalácia nových potrubí a pripojení: odborník nainštaluje nové potrubia a ventily z bezpečných materiálov a spojov, ktoré znižujú riziko úniku plynu, nové vedenie uloží podľa aktuálnych bezpečnostných predpisov;
• montáž plynových spotrebičov a regulátorov: po pripojení hlavných rozvodov sa namontujú spotrebiče, ako sú kotly alebo sporáky, a prípadné regulátory tlaku plynu;
• kontrola, testovanie a revízia: plynár o skúške vystaví revíznu správu.

Aké povolenia potrebujete?

Všetky práce na plynových inštaláciách v byte musia vykonávať certifikovaní odborníci s platným oprávnením na prácu s plynom. Drobná údržba (napr. výmena spotrebičov) zvyčajne nevyžaduje stavebné povolenie. Pri rozsiahlejších rekonštrukciách, ako je výmena plynových potrubí, sa vyžaduje ohlásenie stavebnému úradu a v niektorých prípadoch aj súhlas spoločenstva vlastníkov alebo správcu bytového domu.

Rekonštrukcia vnútorného plynového rozvodu v dome (výmena potrubí, ventilov) môže vyžadovať stavebné povolenie, najmä ak sa zasahuje do hlavného prívodu plynu. Dodávateľ plynu (napr. SPP) bude vyžadovať revíznu správu od licencovaného odborníka. Okrem toho je potrebné ohlásenie stavebnému úradu a získanie kolaudačného rozhodnutia, ak rekonštrukcia zahŕňa zásadné zmeny v plynových rozvodoch alebo pripojení na sieť.

Text: Katarína Balášková
Foto: shutterstock.com
Zdroj: Časopis Urob si sám špeciál